Thời Gian Thay Nước Bể Bơi Và Những Điều Cần Lưu Ý

Mục lục

Thông thường, việc thay nước bể bơi không cần thiết hàng ngày, hàng tuần. Nếu hệ thống lọc và hóa chất được sử dụng đúng cách, bạn có thể duy trì chất lượng nước trong thời gian dài. Việc thay nước bể còn mất khá nhiều thời gian, công sức cũng như chi phí để xử lý nguồn nước mới lại từ đầu. Do đó, chỉ nên thay nước bể bơi sau 5 đến 7 năm sử dụng, đồng thời nên nghe tư vấn từ chuyên gia trong lĩnh vực.

phát hưng thịnh

Nguyên nhân gây ô nhiễm

Nước bể bơi, dù được xử lý thường xuyên, vẫn có thể bị ô nhiễm do nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số nguyên nhân chính gây ô nhiễm nguồn nước bể bơi:

Từ con người

– Chất hữu cơ: Mồ hôi, nước tiểu, tế bào da, mỹ phẩm, kem chống nắng… là những chất hữu cơ thường xuyên xả vào bể bơi, tạo điều kiện thuận lợi cho vi khuẩn phát triển.

– Vi khuẩn: Người bơi có thể mang theo vi khuẩn từ bên ngoài vào bể bơi, gây ra các bệnh truyền nhiễm.

– Các vật dụng cá nhân: Các vật dụng như kính bơi, mũ bơi, đồ bơi… nếu không được vệ sinh sạch sẽ cũng có thể là nguồn lây nhiễm.

Từ môi trường

– Bụi bẩn: Bụi bẩn từ không khí, lá cây, côn trùng… rơi vào bể bơi, làm tăng lượng chất hữu cơ và gây đục nước.

– Chất hữu cơ tự nhiên: Lá cây, côn trùng chết, phấn hoa… cũng là nguồn cung cấp chất hữu cơ cho vi khuẩn phát triển.

– Mưa: Mưa cuốn theo bụi bẩn, lá cây, hóa chất từ mái nhà… vào bể bơi, làm thay đổi thành phần hóa học của nước.

Từ hệ thống xử lý

phát hưng thịnh

– Hệ thống lọc kém hiệu quả: Nếu hệ thống lọc không hoạt động tốt, các chất bẩn và vi khuẩn sẽ không được loại bỏ kịp thời, dẫn đến ô nhiễm nước.

– Lượng hóa chất xử lý không phù hợp: Tỷ lệ nồng độ pH tiêu chuẩn là 7.2- 7.6, nếu chỉ số này lớn hơn thì sẽ dùng pH- còn thấp hơn sẽ dùng pH+ để đảm bảo đưa nó về mức tiêu chuẩn. Việc sử dụng quá ít hoặc quá nhiều hóa chất xử lý đều có thể gây hại cho sức khỏe người bơi và làm giảm hiệu quả khử trùng.

– Hệ thống tuần hoàn nước không đảm bảo: Nếu hệ thống tuần hoàn nước không hoạt động tốt, nước sẽ không được lọc và khử trùng liên tục, tạo điều kiện cho vi khuẩn phát triển.

Các nguyên nhân khác

– Nguồn nước cấp: Nếu nguồn nước cấp ban đầu đã bị ô nhiễm, chất lượng nước bể bơi sẽ bị ảnh hưởng.

– Vật liệu xây dựng bể bơi: Nếu vật liệu xây dựng bể bơi không đảm bảo chất lượng, các chất độc hại có thể rò rỉ vào nước.

– Thời tiết: Nhiệt độ cao, ánh nắng mặt trời trực tiếp có thể làm tăng tốc độ phát triển của tảo và vi khuẩn.

Khi nào cần thay nước bể bơi?

phát hưng thịnh

Việc thay nước bể bơi là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng nước và sức khỏe người sử dụng. Không cần thiết phải thay nước quá thường xuyên, nhưng cũng không nên để quá lâu. Dưới đây là một số trường hợp bạn nên cân nhắc thay nước bể bơi:

Nước bị ô nhiễm nặng

– Rêu tảo sinh trưởng mạnh: Khi rêu tảo phát triển quá mức, hóa chất xử lý sẽ kém hiệu quả. Nước sẽ có màu xanh lục đậm, váng trên bề mặt, ảnh hưởng đến chất lượng nước và gây khó chịu cho người bơi.

– Nước có màu lạ, mùi hôi: Đây là dấu hiệu cho thấy nước đã bị ô nhiễm bởi các chất hữu cơ hoặc hóa chất khác.

– Nước đục, vẩn đục: Nước đục thường do các hạt bụi bẩn, vi khuẩn gây ra.

– Thành bể bị nhớt, bám cặn: Điều này cho thấy nước đã bị ô nhiễm nặng và cần được thay thế.

Nguồn nước bị nhiễm hóa chất lạ

Nếu vô tình đổ hóa chất lạ vào bể, hoặc nghi ngờ nguồn nước bị ô nhiễm, cần thay nước ngay để đảm bảo an toàn.

Đã quá lâu không thay nước

Mặc dù có hệ thống lọc, nhưng sau một thời gian dài sử dụng, các chất cặn bẩn vẫn tích tụ và làm giảm hiệu quả của hệ thống lọc. Việc thay nước định kỳ giúp đảm bảo chất lượng nước luôn tốt nhất.

Một số lưu ý khi thay nước bể bơi

phát hưng thịnh

– Vệ sinh bể bơi: Trước khi thay nước, cần vệ sinh kỹ đáy, thành bể và các thiết bị lọc.

– Kiểm tra hệ thống lọc: Đảm bảo hệ thống lọc hoạt động tốt trước khi bơm nước vào.

– Sử dụng hóa chất xử lý nước: Sau khi thay nước, cần sử dụng hóa chất xử lý nước theo đúng hướng dẫn để cân bằng độ pH và khử trùng.

Việc quyết định khi nào cần thay nước bể bơi phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chất lượng nước, tần suất sử dụng và điều kiện môi trường. Hãy thường xuyên kiểm tra chất lượng nước và thực hiện các biện pháp vệ sinh để đảm bảo bể bơi luôn sạch sẽ và an toàn.

Hãy chia sẻ bài viết nếu thấy hay nhé!!

Tìm kiếm

Liên hệ với chúng tôi

Mục lục

Quản lý vận hành tòa nhà là quá trình duy trì các hoạt động hàng ngày của một tòa nhà, nhằm đảm bảo hoạt động trơn tru, an toàn, hiệu quả của các hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích đi kèm. Công việc quản lý vận hành tòa nhà bao gồm nhiều khía cạnh, từ quản lý hệ thống điện, nước, đến việc bảo dưỡng thang máy, hệ thống thông gió, hệ thống an ninh và các dịch vụ hỗ trợ cho cư dân.

1. Quản lý tòa nhà là gì?

Quản lý tòa nhà là quá trình quản lý, điều hành và chăm sóc các hoạt động hàng ngày của một tòa nhà văn phòng hoặc chung cư bao gồm việc duy trì, bảo trì, quản lý ngân sách, giám sát an ninh, quản lý nhân viên, xử lý các vấn đề kỹ thuật và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho cư dân và các đơn vị sử dụng trong tòa nhà.

2. Mục đích, tầm quan trọng của vận hành tòa nhà

a. Đảm bảo an toà

Quản lý tòa nhà cần đảm bảo an ninh và an toàn cho cư dân, nhân viên và tài sản trong tòa nhà thông qua việc triển khai các biện pháp an ninh, hệ thống an toàn, kiểm soát truy cập và các quy định liên quan.

b. Phòng tránh được rủi ro

Hệ thống kỹ thuật của tòa nhà bao gồm rất nhiều máy móc, thiết bị khác nhau. Trong quá trình hoạt động có thể có nguy cơ gặp phải sự cố, ảnh hưởng đến quá trình vận hành của cả tòa nhà. Lúc này đội ngũ quản lý vận hành tòa nhà sẽ xử lý, khắc phục sự cố nhanh nhất có thể để tránh nguy cơ xảy ra những điều không mong muốn.
Đội ngũ nhân sự vận hành tòa nhà văn phòng, chung cư cũng cần có kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng các máy móc thiết bị trong tòa nhà định kỳ nhằm tăng tuổi thọ sử dụng và tiết kiệm được chi phí sửa chữa khi có vấn đề phát sinh.
Luôn kiểm tra thường xuyên khu vực máy móc vận hành để có thể phát hiện sớm và ngăn chặn kịp thời những rủi ro có thể xảy ra nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối về con người và tài sản.

c. Nâng cao giá trị tòa nhà

Quản lý vận hành tòa nhà không chỉ giúp hệ thống máy móc được vận hành trơn tru và an ninh được đảm bảo mà còn tạo ra môi trường cảnh quan chuyên nghiệp.
Việc quản lý vận hành tốt, chuyên nghiệp giúp tăng tính thẩm mỹ, vị thế cho tòa nhà. Thông qua đó sẽ nâng cao uy tín của chủ đầu tư trong mắt khách hàng và đối tác.

3. Công việc quản lý tòa nhà do ai chịu trách nhiệm

Trong ban quản lý tòa nhà sẽ có từng nhóm bộ phận phụ trách các công việc riêng của mình. Mỗi bộ phận sẽ có quản lý chịu trách nhiệm cho bộ phận mà mình phụ trách. Người chịu trách nhiệm lớn nhất cho các hoạt động vận hành là giám đốc ban quản lý tòa nhà.

Các bộ phận sẽ phải phối hợp với nhau nhịp nhàng để công tác vận hành được hoạt động trơn tru, không xảy ra sai sót:
– Giám sát an ninh khuôn viên tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các hệ thống an toàn khác.
– Lập kế hoạch bảo trì thiết bị máy móc tòa nhà thường xuyên.
– Giám sát ngân sách bảo trì, bảo dưỡng vận hành tòa nhà.
– Giám sát nhà thầu và kiểm tra chất lượng công việc hoàn thành.
– Linh động thuê nhân viên kỹ thuật hoặc nhà thầu khi cần thiết để bảo trì, sửa chữa tòa nhà.
– Đánh giá hiệu suất công việc của nhân viên và đưa ra các phương án điều chỉnh.
– Đào tạo đội ngũ nhân viên để đảm bảo hoạt động của tòa nhà.
– Cung cấp các tiện ích phù hợp cho khách thuê
– Giải quyết các vấn đề phát sinh từ người thuê.
– Lưu trữ hồ sơ thông tin của khách thuê.
– Kiểm tra tòa nhà thường xuyên để kịp thời phát hiện dấu hiệu hư hỏng hoặc hao mòn để xử lý.

Công tác quản lý, vận hành tòa nhà đòi hỏi sự thận trọng, chính xác từ các bộ phận. Do đó, yêu cầu về kỹ năng, kinh nghiệm từ người quản lý, nhân viên kỹ thuật , … cần được đảm bảo các yếu tố sau:
– Kiến thức: Để giải quyết được các vấn đề trong công tác vận hành đòi hỏi người quản lý cần có kiến thức và được đào tạo đầy đủ về các vấn đề như vệ sinh, hành chính, quản lý tài chính, thông tin liên lạc, an ninh,… Từ đó, có thể đưa ra các phương án giải quyết chính xác, hiệu quả và tối ưu chi phí.
– Năng lực, phẩm chất: Năng lực quản lý là bắt buộc vì có rất nhiều đầu việc cần xử lý. Dó đó, cần có kế hoạch khoa học để quản lý được hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, người quản lý cần phải có phẩm chất tốt để việc chỉ đạo công việc được công khai, minh bạch trung thực và rõ ràng.

4. Quản lý vận hành tòa nhà bao gồm những hạng mục nào?

– Dịch vụ quản lý vận hành bảo trì kỹ thuật:
Hệ thống điện nhẹ (camera, CCTV, âm thanh P/A, mạng LAN, điện thoại, báo cháy…)
Hệ thống điện nặng (tủ điện, ổ cắm, chiếu sáng…)
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Hệ thống bơm
Hệ thống đường ống
Hệ thống xử lý, cấp thoát nước sinh hoạt
Hệ thống điều hòa không khí và thông gió, thang máy, máy phát điện
Hệ thống thiết bị vệ sinh

– Quản lý hành chính nhân sự
Để vận hành tòa nhà cần nhân sự ở các vị trí khác nhau. Bann quản lý có trách nhiệm tuyển dụng và ban hành các chế độ hợp lý cho nhân viên. Bên cạnh đó, giám sát các công việc, hoạt động của nhân sự để đảm bảo thực hiện đúng các yêu cầu về công việc chuyên môn của họ.

– Quản lý tài chính
Phí quản lý được khách hàng, cư dân đóng hàng tháng sẽ được giao cho ban quản lý nhằm chi trả các khoản: Tiền nước, điện chung, chi phí vệ sinh, chi phí sửa chữa, , lương nhân viên, … Việc quản lý tài chính cần minh bạch, rõ ràng, hợp lý để đảm bảo chất lượng vận hành tòa nhà.

– Quản lý khách hàng
Quản lý khách hàng là quá trình chăm sóc khách hàng, giải quyết các yêu cầu, thắc mắc của khách hàng, đây là một trong những công việc quan trọng mà ban quản lý đảm nhiệm. Việc quản lý tốt sẽ giúp tăng mức độ hài lòng nhằm giữ chân khách hàng, tăng uy tín của ban quản lý trong mắt chủ đầu tư và cư dân tòa nhà.

– Dịch vụ vệ sinh
Vệ sinh tòa nhà giúp giữ cho không gian sống sạch sẽ, tăng hiệu suất làm việc cho khách hàng, hình ảnh tòa nhà trông chuyên nghiệp hơn. Đây là công việc ban quản lý phải thực hiện hàng ngày nhằm mang lại sự thoải mái cho cư dân và khách hàng trong tòa nhà.

– Dịch vụ an ninh
An ninh là vấn đề quan trọng trong tòa nhà, việc đảm bảo an ninh sẽ giúp khách hàng và cư dân an tâm, tránh thất thoát tài sản. Ngoài ra, tạo môi trường sống và làm việc chuyên nghiệp, chất lượng cao.

5. Quy trình quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả

– Quản lý hợp đồng
– Quy trình công tác vệ sinh trong tòa nhà
– Triển khai công tác an ninh tòa nhà
– Quy trình quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật
– Thực hiện công tác quản lý tài chính
– Quy trình quản lý khách hàng

6. Những lưu ý khi tư vấn quản lý vận hành tòa nhà hiệu quả

Việc quản lý vận hành tòa nhà rất phức tạp, do đó cần đơn vị có đủ chuyên môn, năng lực cao đảm nhiệm. Để vận hành hiệu quả cần lưu ý các vấn đề sau:
– Xây dựng kế hoạch và phương thức hoạt động một cách khoa học và tối ưu cho từng bộ phận đảm nhiệm
– Xây dựng giải pháp thực hiện công việc hiệu quả, chuyên nghiệp nhằm đảm bảo sự hài lòng cho khách hàng và cả chủ đầu tư trong quá trình vận hành
– Xây dựng quy trình công việc hài hòa đảm bảo sự phối hợp đồng bộ giữa cấp trên và cấp dưới, giữa các phòng ban liên quan, điều này sẽ giúp vận hành trơn tru giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế được tối đa những vấn đề phát sinh.
– Ứng dụng công nghệ, phần mềm hiện đại vào vận hành tòa nhà. Việc áp dụng công nghệ sẽ giúp công tác quản lý vận hành diễn ra nhanh hơn, giảm sức người, tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý và tăng hiệu quả công việc cao hơn.
– Thực hiện vận hành tòa nhà theo đúng quy định của pháp luật

7. Phát Hưng Thịnh – Công ty cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà cao cấp, chuyên nghiệp

Phát Hưng Thịnh là công ty quản lý vận hành tòa nhà chung cư có uy tín và chuyên nghiệp tại HCM. Với hơn 15 năm hình thành và phát triển, hiện nay Phát Hưng Thịnh đang cung cấp các dịch vụ quản lý tại nhiều tòa nhà chung cư có quy mô khác nhau ở HCM.
Đội ngũ nhân sự tại Phát Hưng Thịnh được đào tạo chuyên môn nghiệp vụ bài bản, chuyên nghiệp, thái độ tận tâm, nhiệt tình với công việc sẽ làm hài lòng tất cả các khách hàng khó tính nhất.
Phát Hưng Thịnh minh bạch về chi phí và xử các vấn đề liên quan một cách chuyên nghiệp nhất. Công ty luôn đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường nhưng vẫn giữ được chất lượng dịch vụ cao và hợp lí.
Công tác quản lý vận hành tòa nhà cực kỳ quan trọng. Do đó, bạn nên tìm đơn vị cung cấp dịch vụ càng uy tín, chất lượng như Phát Hưng Thịnh thì công tác quản lý vận hành tòa nhà sẽ diễn ra càng hiệu quả và nhanh chóng.
Tại Phát Hưng Thịnh, chúng tôi luôn hướng đến sự hài lòng của khách hàng.

Liên hệ ngay nhé!