Quy Định Mới Về Bảo Trì Nhà Chung Cư Từ Tháng 8/2024

Bảo trì nhà chung cư là một hoạt động vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cư dân, giá trị của căn hộ và sự bền vững của tòa nhà. Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ xây dựng ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Quy định về bảo trì nhà chung cư từ ngày 01/8/2024

Tại Điều 32 Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD hướng dẫn bảo trì nhà chung cư như sau:

– Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư, kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư, thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng

– Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD.

– Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thỉ đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngưng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.

– Việc bảo trì phần xây dựng nhà chung cư phải do đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện; việc bảo trì các hệ thống thiết bị của nhà chung cư phải do đơn vị có năng lực tương ứng với công việc bảo trì thực hiện. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có năng lực bảo trì thì có thể thuê đơn vị này thực hiện bảo trì.

– Trong thời gian chưa tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo kế hoạch bảo trì quy định tại khoản 3 Điều 33 Quy chế ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD.

– Sau khi đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải thực hiện theo kế hoạch bảo trì quy định tại khoản 3 Điều 33 Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD và kế hoạch bảo trì hàng năm do Hội nghị nhà chung cư thông qua theo quy định của Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD; trường hợp có hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất.

– Việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương III Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Bảo trì nhà chung cư là một hoạt động cần thiết và không thể thiếu để đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân, bảo vệ tài sản chung và duy trì giá trị của tòa nhà. Việc lập kế hoạch bảo trì cụ thể và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tòa nhà luôn được bảo dưỡng tốt nhất.

Nguồn: Thư viện pháp luật